在城市工作生活，常會聽見身邊的朋友、同事聊到購房的話題，這個小區房價又漲了，那個小區快要開盤了等等，相信大家對住宅和公寓這些詞也不會感到陌生，雖然同為房屋，但是公寓和住宅的區別還是挺大的，那么大家知道公寓和住宅有哪些區別嗎?

　　一、定義的區別

　　公寓是集合式建筑的單元名稱，早期主要供一些中等收入的高級職員、政務公務員居住或是往來的中外客商及其家眷短期租用?，F在指有五個或五個以上的居住單位樓宇，就是通常我們所說的公寓。

　　住宅的類型范圍比較廣，像別墅、集體宿舍、職工宿舍、學生宿舍等專供人居住的房屋，都可以叫做住宅。

　　二、功能的區別

　　公寓有投資、自住、過渡和辦公等用途，在保證基本的居住功能上，更加講究其舒適性、服務性、結構合理性和居住設備的完整性。一般公寓的層高建筑要求是在2.8米以上，因為如果樓房的層高不夠的話，會讓居住在里面的用戶產生壓抑感。而且，在設備配套上，可以24小時為居住用戶提供熱水和電梯服務。

　　普通住宅主要是以家庭為居住單位，作為長期居住的住房，用戶在購買前肯定會考慮到以后的居住環境、小區的綠化、安保、周邊的學校、醫院、商場、交通、銀行等配套設施。同時，由于用戶的購買能力的差別，最終選購的住宅品質檔次也高低不同。

　　三、類型的區別

　　根據公寓的房屋特點和部分土地產權、使用權的區別，可細分為排房、單元公寓屋、股東屋和出租屋;按照公寓的建筑結構的區別，又可將其分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。

　　住宅的分類就太多了，按照住房的層數分有單層住宅、多層住宅和高層住宅;按照住宅的性質分有普通住宅、別墅、和花園洋房;按其繳費標準分有普通住宅和非普通住宅這兩種。

　　四、產權的區別

　　一般只做居住用途的住宅，用戶購買后產權年限有70年，而且還可以落戶。而可商住兩用的公寓產權年限只有40年，少數特殊情況的公寓才能達到70年，沒有學區、不能落戶。

　　五、費用的區別

　　住宅小區需要繳納的水電費用，都是按照民用水電標準收費，物業費用也很低，而公寓的收費標準是商用水電，物業費要比住宅高出很多。

　　以上就是關于公寓和住宅的區別介紹，希望這篇文章可以幫助到您。